209 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 100,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 311 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136885616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
59025136885616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 621 m · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 864 918 $ Poids 78 % |
| 2 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 753 m · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 892 565 $ Poids 66 % |
| 3 | 150, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-08 · 614 m · Vendu 667 500 $ (5 691 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −48 939 $ · Ajust. âge −50 062 $ | 576 916 $ Poids 51 % |
| 4 | 5046, route Marie-Victorin, Varennes 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 643 663 $ Poids 34 % |
| 5 | 117, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 523 734 $ Poids 31 % |
| 6 | 185, route Marie-Victorin, Verchères 2025-03-10 · 353 m · Vendu 460 000 $ (3 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 411 $ Poids 31 % |
| 7 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 250 $ Poids 25 % |
| 8 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 320 $ Poids 21 % |
| 9 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 133 $ Poids 21 % |
| 10 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 262 839 $ Poids 20 % |
| 11 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 538 273 $ Poids 19 % |
| 12 | 224, rue Duvernay, Verchères 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (5 000 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 523 804 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.