215 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 173 m² · constr. 1972 · terrain 1 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 412 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136896392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
59025136896392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
618 650 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, route Marie-Victorin, Verchères 2025-01-13 · 693 m · Vendu 630 000 $ (4 003 $/m²) 157,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 845 060 $ Poids 36 % |
| 2 | 183, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-22 · 491 m · Vendu 395 000 $ (2 696 $/m²) 146,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 548 748 $ Poids 22 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 656 158 $ Poids 22 % |
| 4 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 612 153 $ Poids 21 % |
| 5 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 630 984 $ Poids 20 % |
| 6 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 653 041 $ Poids 19 % |
| 7 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +60 954 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 715 $ Poids 16 % |
| 8 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 612 189 $ Poids 16 % |
| 9 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 740 558 $ Poids 15 % |
| 10 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 977 186 $ Poids 15 % |
| 11 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 729 284 $ Poids 14 % |
| 12 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 544 724 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.