ILE MARIE · Verchères
Valeur estimée
489 900 $
Autre · 3 435 $/m² · 142,6 m² · constr. 1940 · terrain 223 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 170,3 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 332 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136918675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
15 100 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
59025136918675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (3 452 $/m²) 141,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 487 459 $ Poids 33 % |
| 2 | 1298, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 485 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 730 934 $ Poids 27 % |
| 3 | 1026, rue Coutu, Repentigny 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (4 240 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 946 $ Poids 27 % |
| 4 | 1240, rue Verville, Repentigny 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 257 240 $ (1 985 $/m²) 129,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 827 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −25 724 $ | 267 245 $ Poids 25 % |
| 5 | 1257, rue Verville, Repentigny 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 596 000 $ (4 599 $/m²) 129,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 516 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 611 808 $ Poids 25 % |
| 6 | 1298, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 595 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 539 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (4 355 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 619 908 $ Poids 21 % |
| 8 | 69, rue Rimbaud, Repentigny 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 300 $/m²) 134,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 730 159 $ Poids 21 % |
| 9 | 1190, rue Rabelais, Repentigny 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 282 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, rue du Verdier, Repentigny 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 806 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 325 $ Poids 19 % |
| 11 | 1244, rue Verville, Repentigny 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (4 483 $/m²) 129,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 920 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 603 959 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, rue Philippe-Goulet, Repentigny 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 452 084 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.