225-227 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 252,5 m² · constr. 1927 · terrain 10 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 842,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 453 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146807898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
59025146807898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 805 081 $ Poids 21 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 736 803 $ Poids 12 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 778 300 $ Poids 7 % |
| 4 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +158 836 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 815 915 $ Poids 7 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 215 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 767 915 $ Poids 6 % |
| 6 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +150 625 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 773 012 $ Poids 5 % |
| 7 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +101 675 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 332 323 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +118 860 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 659 277 $ Poids 4 % |
| 9 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +139 688 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 671 739 $ Poids 4 % |
| 10 | 173, route Marie-Victorin, Verchères 2025-01-13 · 910 m · Vendu 630 000 $ (4 003 $/m²) 157,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 971 341 $ Poids 4 % |
| 11 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +142 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 787 659 $ Poids 4 % |
| 12 | 111, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 368 $/m²) 345,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −296 093 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 887 765 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.