239 Route MARIE-VICTORIN app. 1 app. 1 · Verchères
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 58,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 347 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146809843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
59025146809843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 23 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −42 141 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 931 $ Poids 7 % |
| 2 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −61 555 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 477 $ Poids 3 % |
| 3 | 117, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 222 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 368 278 $ Poids 3 % |
| 4 | 117, route Marie-Victorin, Verchères 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −53 452 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 211 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 124 603 $ Poids 1 % |
| 6 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 191 m · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −167 843 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 676 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −112 606 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 491 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −99 737 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 424 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −97 042 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 407 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −50 580 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 205 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, rue François-Rabellant, Verchères 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −79 464 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Duvernay, Verchères 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 167 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −88 359 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.