239 Route MARIE-VICTORIN app. 2 app. 2 · Verchères
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 220,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 595 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146809995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
59025146809995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −41 227 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 755 629 $ Poids 21 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 743 078 $ Poids 13 % |
| 3 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 249 515 $ Poids 8 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 942 $ Poids 8 % |
| 5 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +70 486 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 677 296 $ Poids 6 % |
| 6 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −61 224 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 735 967 $ Poids 6 % |
| 7 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 670 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.