229-231 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 207,1 m² · constr. 1956 · terrain 10 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 536,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 483 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146818223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
59025146818223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +65 548 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 627 $ Poids 23 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 264 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 678 964 $ Poids 22 % |
| 3 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +69 671 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 692 058 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 591 210 $ Poids 14 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 594 211 $ Poids 14 % |
| 6 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −64 639 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 728 056 $ Poids 13 % |
| 7 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 705 934 $ Poids 12 % |
| 8 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −47 010 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 930 $ Poids 9 % |
| 9 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 610 916 $ Poids 8 % |
| 10 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 655 088 $ Poids 7 % |
| 11 | 79, rue André-Beauregard, Verchères 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 166 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +52 879 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 397 $ Poids 7 % |
| 12 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 213 352 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.