233 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 163,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 640,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 370 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146818655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
59025146818655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 243 $ Poids 32 % |
| 2 | 173, route Marie-Victorin, Verchères 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 003 $/m²) 157,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 826 248 $ Poids 32 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 593 736 $ Poids 32 % |
| 4 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 634 283 $ Poids 30 % |
| 5 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 614 149 $ Poids 30 % |
| 6 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 880 $ Poids 29 % |
| 7 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 593 767 $ Poids 29 % |
| 8 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 948 397 $ Poids 28 % |
| 9 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 933 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 933 $ Poids 28 % |
| 10 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 717 537 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 926 $ Poids 26 % |
| 12 | 256A, route Marie-Victorin, Verchères 2024-12-12 · 702 m · Vendu 593 000 $ (4 370 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 744 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 708 404 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.