235 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 120,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 086,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 441 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146818867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
59025146818867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 333 m · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +50 820 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 020 097 $ Poids 73 % |
| 2 | 150, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (5 691 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 688 644 $ Poids 59 % |
| 3 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 652 $ Poids 50 % |
| 4 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 576 410 $ Poids 47 % |
| 5 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 581 $ Poids 46 % |
| 6 | 185, route Marie-Victorin, Verchères 2025-03-10 · 799 m · Vendu 460 000 $ (3 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 099 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 491 $ Poids 40 % |
| 8 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 525 888 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 273 893 $ Poids 38 % |
| 10 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 233 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 476 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 030 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.