239 Route MARIE-VICTORIN app. 3 app. 3 · Verchères
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 93,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 516 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146819167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
59025146819167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 140 m · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 897 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 272 m · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −51 202 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 918 075 $ Poids 65 % |
| 3 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 254 363 $ Poids 37 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 436 059 $ Poids 36 % |
| 5 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 669 952 $ Poids 29 % |
| 6 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 177 593 $ Poids 29 % |
| 7 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 132 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 144 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 443 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 056 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 834 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 520 666 $ Poids 24 % |
| 10 | 117, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 541 639 $ Poids 23 % |
| 11 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 686 490 $ Poids 20 % |
| 12 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 434 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.