239 Route MARIE-VICTORIN app. 5 app. 5 · Verchères
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 111,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 471 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146819339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
59025146819339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 243 m · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 860 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 111 m · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +70 123 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 914 683 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (5 691 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 591 526 $ Poids 53 % |
| 4 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 143 $ Poids 50 % |
| 5 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 953 $ Poids 48 % |
| 6 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 088 $ Poids 46 % |
| 7 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 200 $ Poids 45 % |
| 8 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 512 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 845 $ Poids 41 % |
| 10 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 553 760 $ Poids 40 % |
| 11 | 185, route Marie-Victorin, Verchères 2025-03-10 · 862 m · Vendu 460 000 $ (3 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 707 $ Poids 39 % |
| 12 | 224, rue Duvernay, Verchères 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 000 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 551 304 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.