230 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 171,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 639,5 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146837688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
59025146837688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −44 395 $ | 633 315 $ Poids 40 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 728 882 $ Poids 37 % |
| 3 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 640 527 $ Poids 35 % |
| 4 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 662 827 $ Poids 33 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 760 169 $ Poids 27 % |
| 6 | 173, route Marie-Victorin, Verchères 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 003 $/m²) 157,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 842 259 $ Poids 27 % |
| 7 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 809 503 $ Poids 26 % |
| 8 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 1 023 938 $ Poids 26 % |
| 9 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +57 851 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 743 212 $ Poids 26 % |
| 10 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 603 548 $ Poids 26 % |
| 11 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 629 255 $ Poids 26 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 726 358 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.