228 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 82,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 323 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146838112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
59025146838112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 48 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 299 m · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −59 265 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 928 020 $ Poids 61 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 180 835 $ Poids 34 % |
| 3 | 117, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 777 $ Poids 29 % |
| 4 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −10 444 $ | 254 445 $ Poids 26 % |
| 5 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +16 535 $ | 199 361 $ Poids 25 % |
| 6 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −48 618 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 613 $ Poids 19 % |
| 7 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 635 $ Poids 18 % |
| 8 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 633 392 $ Poids 16 % |
| 9 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 826 $ Poids 15 % |
| 10 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 567 425 $ Poids 14 % |
| 11 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 397 740 $ Poids 14 % |
| 12 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 584 052 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.