228 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 131,5 m² · constr. 1977 · terrain 7 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 638,4 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 496 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146838593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
59025146838593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 013 $ Poids 53 % |
| 2 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 376 m · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +92 470 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 061 747 $ Poids 51 % |
| 3 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 602 397 $ Poids 50 % |
| 4 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 098 $ Poids 50 % |
| 5 | 150, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (5 691 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 712 982 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 286 117 $ Poids 43 % |
| 7 | 256A, route Marie-Victorin, Verchères 2024-12-12 · 596 m · Vendu 593 000 $ (4 370 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 744 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −56 335 $ | 641 232 $ Poids 40 % |
| 8 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 179 $ Poids 40 % |
| 9 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 289 550 $ Poids 39 % |
| 10 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 549 870 $ Poids 38 % |
| 11 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −61 865 $ | 633 881 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 446 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.