239 Route MARIE-VICTORIN app. 6 app. 6 · Verchères
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 134,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 454 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146910484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
59025146910484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 162 $ Poids 49 % |
| 2 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 198 m · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +102 404 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 030 681 $ Poids 48 % |
| 3 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 452 $ Poids 47 % |
| 4 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 608 595 $ Poids 45 % |
| 5 | 150, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 667 500 $ (5 691 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge −43 387 $ | 680 330 $ Poids 41 % |
| 6 | 256A, route Marie-Victorin, Verchères 2024-12-12 · 597 m · Vendu 593 000 $ (4 370 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 744 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 643 948 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 289 033 $ Poids 38 % |
| 8 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 493 $ Poids 37 % |
| 9 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 535 952 $ Poids 37 % |
| 10 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 292 671 $ Poids 36 % |
| 11 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 576 192 $ Poids 36 % |
| 12 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 046 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.