239 Route MARIE-VICTORIN app. 7 app. 7 · Verchères
Valeur estimée
1 219 700 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 314,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 200 $
Rôle antérieur 854 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146910597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
713 500 $
Rôle antérieur
854 100 $
ID provincial
59025146910597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (6 368 $/m²) 345,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −98 379 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 426 478 $ Poids 17 % |
| 2 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +117 742 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 1 047 718 $ Poids 14 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +75 689 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 995 760 $ Poids 8 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +108 966 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 965 906 $ Poids 7 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 693 780 $ Poids 4 % |
| 6 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −245 902 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 647 060 $ Poids 3 % |
| 7 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +264 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 056 $ Poids 2 % |
| 8 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 198 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.