239 Route MARIE-VICTORIN app. 8 app. 8 · Verchères
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 7 683 $/m² · 95,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 695 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146910869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
59025146910869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 10 m · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 135 m · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 924 571 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 225 $ Poids 44 % |
| 4 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 256 687 $ Poids 43 % |
| 5 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 481 980 $ Poids 35 % |
| 6 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 694 139 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 384 $ Poids 34 % |
| 8 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 165 $ Poids 33 % |
| 9 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +7 488 $ | 184 211 $ Poids 32 % |
| 10 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 006 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 525 494 $ Poids 31 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 372 779 $ Poids 26 % |
| 12 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 300 240 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.