239 Route MARIE-VICTORIN app. 9 app. 9 · Verchères
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 133,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 465 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146921121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
59025146921121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 270 $ Poids 54 % |
| 2 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 805 $ Poids 52 % |
| 3 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 103 m · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +99 348 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 966 125 $ Poids 50 % |
| 4 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 606 688 $ Poids 50 % |
| 5 | 256A, route Marie-Victorin, Verchères 2024-12-12 · 510 m · Vendu 593 000 $ (4 370 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 744 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 642 200 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 288 136 $ Poids 42 % |
| 7 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 291 711 $ Poids 41 % |
| 8 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 720 $ Poids 40 % |
| 9 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 574 354 $ Poids 40 % |
| 10 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 241 $ Poids 40 % |
| 11 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 534 384 $ Poids 39 % |
| 12 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 554 177 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.