239 Route MARIE-VICTORIN app. 10 app. 10 · Verchères
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 194,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 671 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146921324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
59025146921324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 737 $ Poids 42 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 654 277 $ Poids 37 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 572 694 $ Poids 28 % |
| 4 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 669 491 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 806 $ Poids 25 % |
| 6 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 683 253 $ Poids 23 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +92 327 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 793 211 $ Poids 23 % |
| 8 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 774 211 $ Poids 22 % |
| 9 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +73 636 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 695 945 $ Poids 21 % |
| 10 | 228, rue Chagnon, Verchères 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 096 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +95 541 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 887 032 $ Poids 18 % |
| 11 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +61 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 865 $ Poids 17 % |
| 12 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 577 311 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.