239 Route MARIE-VICTORIN app. 11 app. 11 · Verchères
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 250,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 200 $
Rôle antérieur 608 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146921516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
59025146921516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 93 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 872 407 $ Poids 35 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 841 626 $ Poids 21 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 840 658 $ Poids 15 % |
| 4 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +154 726 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 916 205 $ Poids 12 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 296 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 811 806 $ Poids 10 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +96 434 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 349 482 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +115 740 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 766 157 $ Poids 7 % |
| 8 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +136 272 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 758 689 $ Poids 7 % |
| 9 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +81 504 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 714 182 $ Poids 7 % |
| 10 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +147 401 $ · Ajust. âge −27 112 $ | 802 926 $ Poids 7 % |
| 11 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +138 429 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 784 059 $ Poids 6 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 885 276 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.