239 Route MARIE-VICTORIN app. 12 app. 12 · Verchères
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 107,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 582 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146921809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 600 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
59025146921809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 8 m · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 135 m · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 897 491 $ Poids 78 % |
| 3 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 568 $ Poids 60 % |
| 4 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 964 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 379 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 890 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 720 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 170 $ Poids 52 % |
| 8 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 943 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 263 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 313 921 $ Poids 45 % |
| 10 | 224, rue Duvernay, Verchères 2025-05-16 · 957 m · Vendu 559 000 $ (5 000 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 541 804 $ Poids 43 % |
| 11 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 987 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 544 700 $ Poids 42 % |
| 12 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 912 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 272 681 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.