255 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 187,2 m² · constr. 1978 · terrain 9 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 553,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 843 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146931999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 700 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
843 300 $
ID provincial
59025146931999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 706 937 $ Poids 53 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 639 975 $ Poids 50 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 586 463 $ Poids 37 % |
| 4 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 927 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 656 417 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 620 669 $ Poids 33 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +74 449 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 775 333 $ Poids 32 % |
| 7 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 112 $ Poids 30 % |
| 8 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 758 957 $ Poids 30 % |
| 9 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 957 m · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +59 069 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 681 378 $ Poids 29 % |
| 10 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +74 916 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 792 579 $ Poids 29 % |
| 11 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +109 339 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 020 676 $ Poids 28 % |
| 12 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 566 346 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.