259 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 95,9 m² · constr. 1952 · terrain 4 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 966,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 694 100 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146942677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
59025146942677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 334 m · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 845 917 $ Poids 91 % |
| 2 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 206 m · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −43 560 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 831 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 906 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 960 $ Poids 60 % |
| 4 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 712 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 257 097 $ Poids 55 % |
| 5 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 474 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 994 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 147 $ Poids 47 % |
| 7 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 778 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 657 $ Poids 47 % |
| 8 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 160 370 $ Poids 47 % |
| 9 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 799 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 842 $ Poids 44 % |
| 10 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 932 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 154 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 526 346 $ Poids 44 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 575 $ Poids 40 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 004 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.