261 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 226,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 818 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146942859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
59025146942859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 761 648 $ Poids 41 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 723 984 $ Poids 29 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +48 624 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 681 302 $ Poids 16 % |
| 4 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 265 238 $ Poids 15 % |
| 5 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −52 457 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 740 894 $ Poids 15 % |
| 6 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 156 607 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.