242 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 251,4 m² · constr. 1920 · terrain 8 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 383,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 476 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146950344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
59025146950344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 803 214 $ Poids 39 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 735 207 $ Poids 24 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 776 693 $ Poids 16 % |
| 4 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 059 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 765 759 $ Poids 12 % |
| 5 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +156 575 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 813 654 $ Poids 12 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +98 793 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 329 440 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +117 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 657 561 $ Poids 8 % |
| 8 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 869 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +149 013 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 771 401 $ Poids 8 % |
| 9 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +137 809 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 669 861 $ Poids 8 % |
| 10 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +82 758 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 608 436 $ Poids 8 % |
| 11 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +140 049 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 785 679 $ Poids 7 % |
| 12 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 700 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.