269 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 7 915 $/m² · 102,3 m² · constr. 2024 · terrain 4 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 731 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146953628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 500 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
731 600 $
ID provincial
59025146953628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 340 m · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 950 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 472 m · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 047 871 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 798 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 546 765 $ Poids 74 % |
| 4 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 097 $ Poids 68 % |
| 5 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 669 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 525 435 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 875 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 589 341 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 810 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 658 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 945 $ Poids 58 % |
| 9 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 574 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 316 761 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 809 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 371 196 $ Poids 55 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 226 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 893 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.