254 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 172,8 m² · constr. 1952 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 384 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146962309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
59025146962309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 911 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 147 $ Poids 68 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 926 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 611 761 $ Poids 68 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 535 638 $ Poids 54 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 740 068 $ Poids 53 % |
| 5 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 681 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 630 626 $ Poids 51 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 686 $ Poids 50 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 967 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +65 236 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 976 573 $ Poids 49 % |
| 8 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 720 m · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 652 642 $ Poids 45 % |
| 9 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 767 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 984 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 957 $ Poids 44 % |
| 11 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 857 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 728 866 $ Poids 43 % |
| 12 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 687 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +60 510 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 272 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.