256 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 161,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 428 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146963491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
59025146963491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 901 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 590 209 $ Poids 63 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 885 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 651 145 $ Poids 63 % |
| 3 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 713 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 731 789 $ Poids 60 % |
| 5 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 941 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 942 884 $ Poids 59 % |
| 6 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 661 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 890 $ Poids 54 % |
| 7 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 540 173 $ Poids 53 % |
| 8 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 699 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 676 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 676 $ Poids 52 % |
| 9 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 700 m · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 630 691 $ Poids 52 % |
| 10 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 658 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 610 925 $ Poids 51 % |
| 11 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 521 468 $ Poids 51 % |
| 12 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 559 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 590 239 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.