256 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 135,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 373 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146963704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
59025146963704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 673 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 596 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 517 247 $ Poids 71 % |
| 3 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 574 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 630 005 $ Poids 69 % |
| 4 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 906 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −14 366 $ | 312 150 $ Poids 68 % |
| 5 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 938 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −35 722 $ | 609 097 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 757 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −15 482 $ | 303 494 $ Poids 64 % |
| 7 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 880 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −26 465 $ | 592 265 $ Poids 61 % |
| 8 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 631 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 673 315 $ Poids 59 % |
| 9 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 528 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 567 387 $ Poids 58 % |
| 10 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 590 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +51 226 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 529 407 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 762 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −40 212 $ | 666 045 $ Poids 53 % |
| 12 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 155 854 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.