260 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 181,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,3 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146973027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59025146973027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 809 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 763 419 $ Poids 73 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 828 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 666 176 $ Poids 72 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 631 944 $ Poids 57 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 923 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +60 245 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 799 529 $ Poids 50 % |
| 5 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 593 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 670 129 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 877 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 372 $ Poids 48 % |
| 7 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 938 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +61 828 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 835 092 $ Poids 46 % |
| 8 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 865 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +91 575 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 072 513 $ Poids 44 % |
| 9 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 899 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 671 $ Poids 43 % |
| 10 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 606 573 $ Poids 42 % |
| 11 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 751 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 746 837 $ Poids 42 % |
| 12 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 644 m · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 694 963 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.