262 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 205,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 259 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146974503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
59025146974503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 740 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 055 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 134 $ Poids 55 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 764 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 675 633 $ Poids 53 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 979 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +59 256 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 591 308 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 805 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 808 $ Poids 37 % |
| 5 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 538 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +66 626 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 689 013 $ Poids 33 % |
| 6 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 347 $ Poids 32 % |
| 7 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 828 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 702 874 $ Poids 32 % |
| 8 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 748 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −67 524 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 725 172 $ Poids 32 % |
| 9 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 680 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +84 213 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 796 988 $ Poids 27 % |
| 10 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 984 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −49 477 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 464 $ Poids 26 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +59 833 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 685 111 $ Poids 22 % |
| 12 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 208 897 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.