268 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 156,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 296 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146985758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
59025146985758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 671 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 705 253 $ Poids 81 % |
| 2 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 664 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 699 415 $ Poids 80 % |
| 3 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 615 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 925 733 $ Poids 78 % |
| 4 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 633 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 626 985 $ Poids 71 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 849 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 653 $ Poids 70 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 604 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 579 237 $ Poids 68 % |
| 7 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 450 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 431 $ Poids 68 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 559 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 041 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 625 238 $ Poids 68 % |
| 9 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 331 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 478 $ Poids 68 % |
| 10 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 926 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −18 862 $ | 245 478 $ Poids 65 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 788 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 518 950 $ Poids 65 % |
| 12 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 212 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 579 264 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.