270 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 150,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146986900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
59025146986900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 646 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 463 $ Poids 81 % |
| 2 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 591 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 907 050 $ Poids 80 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 609 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 612 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 639 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 684 476 $ Poids 79 % |
| 5 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 440 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 307 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 957 $ Poids 73 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 824 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 005 $ Poids 69 % |
| 8 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 616 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 311 874 $ Poids 68 % |
| 9 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 187 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 567 309 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 900 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 234 177 $ Poids 66 % |
| 11 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 586 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 414 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 567 286 $ Poids 57 % |
| 12 | 228, rue Chagnon, Verchères 2025-05-02 · 470 m · Vendu 800 000 $ (5 096 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 911 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.