59 Rue FONTAINE · Verchères
Valeur estimée
1 120 200 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 300 m² · constr. 1995 · terrain 1 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 600 $
Rôle antérieur 811 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146988714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
712 000 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
59025146988714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 394 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +92 972 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 935 588 $ Poids 40 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 857 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 893 786 $ Poids 35 % |
| 3 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 606 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +87 782 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 896 073 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 840 125 $ Poids 20 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 991 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 680 363 $ Poids 18 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 641 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +226 149 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 456 796 $ Poids 8 % |
| 7 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 966 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 6 % |
| 8 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 737 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 552 m · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −286 699 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 426 263 $ Poids 4 % |
| 10 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 646 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 188 982 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.