61 Rue FONTAINE · Verchères
Valeur estimée
1 042 200 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 288,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 900 $
Rôle antérieur 728 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146988796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
59025146988796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 380 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +73 292 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 920 068 $ Poids 48 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 840 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 880 677 $ Poids 40 % |
| 3 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 590 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +70 951 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 882 717 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 083 $ Poids 21 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 974 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 669 703 $ Poids 19 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 623 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +195 751 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 426 399 $ Poids 10 % |
| 7 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 949 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 9 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 294 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 927 079 $ Poids 8 % |
| 9 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 615 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 819 600 $ Poids 7 % |
| 10 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 353 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 727 603 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 467 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 6 % |
| 12 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 400 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 801 880 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.