284 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 130,9 m² · constr. 1953 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146996469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
59025146996469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 417 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 863 $ Poids 88 % |
| 3 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 550 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 288 830 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 501 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 548 434 $ Poids 84 % |
| 5 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 325 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 600 966 $ Poids 82 % |
| 6 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 502 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 568 838 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 493 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 285 444 $ Poids 79 % |
| 8 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 637 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 127 158 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 449 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 552 603 $ Poids 73 % |
| 10 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 249 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 825 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 419 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 742 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 527 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −61 865 $ | 632 380 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.