104 Rue JEAN-XXIII · Verchères
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 164 m² · constr. 1963 · terrain 1 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146996746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
59025146996746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 496 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 594 520 $ Poids 84 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 460 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 065 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 551 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 718 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 544 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 688 104 $ Poids 81 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 671 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 520 610 $ Poids 78 % |
| 6 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 514 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 949 622 $ Poids 76 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 723 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 128 $ Poids 75 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 800 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 245 601 $ Poids 67 % |
| 9 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 524 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 644 911 $ Poids 64 % |
| 10 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 237 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 767 $ Poids 61 % |
| 11 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 365 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 614 865 $ Poids 59 % |
| 12 | 228, rue Chagnon, Verchères 2025-05-02 · 386 m · Vendu 800 000 $ (5 096 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 325 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.