52 Rue FONTAINE · Verchères
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 167,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 419 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146997024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
59025146997024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 399 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 742 263 $ Poids 89 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 569 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 645 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 636 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 614 208 $ Poids 81 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 509 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 773 413 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 540 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 803 952 $ Poids 78 % |
| 6 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 455 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +49 310 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 1 039 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 712 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 588 866 $ Poids 73 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 787 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +13 833 $ | 287 543 $ Poids 64 % |
| 9 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 476 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +60 445 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 692 155 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 495 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 846 $ Poids 59 % |
| 11 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 338 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 171 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 753 696 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.