54 Rue FONTAINE · Verchères
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 159,7 m² · constr. 1997 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 421 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146997145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
59025146997145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 492 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 746 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 523 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 786 126 $ Poids 86 % |
| 3 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 439 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 006 052 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 383 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 718 830 $ Poids 80 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 695 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 570 475 $ Poids 78 % |
| 6 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 618 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 594 887 $ Poids 77 % |
| 7 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 559 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 623 660 $ Poids 76 % |
| 8 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 459 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 667 504 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 769 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +11 318 $ | 278 535 $ Poids 72 % |
| 10 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 154 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 473 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 656 109 $ Poids 62 % |
| 12 | 228, rue Chagnon, Verchères 2025-05-02 · 322 m · Vendu 800 000 $ (5 096 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 838 369 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.