56 Rue FONTAINE · Verchères
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 132,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 446 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146997237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
59025146997237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 479 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 598 887 $ Poids 89 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 579 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 313 458 $ Poids 85 % |
| 3 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 178 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 518 775 $ Poids 85 % |
| 4 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 439 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 612 174 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 522 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −17 643 $ | 594 148 $ Poids 81 % |
| 6 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 393 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −32 257 $ | 631 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 549 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −11 259 $ | 304 464 $ Poids 75 % |
| 8 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 643 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 154 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 411 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 228 $ Poids 71 % |
| 10 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 304 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 530 512 $ Poids 66 % |
| 11 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 134 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 676 562 $ Poids 66 % |
| 12 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 418 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −57 273 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 932 945 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.