275 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 164,2 m² · constr. 1994 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 375 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146997407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
59025146997407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 352 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 717 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 458 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 745 887 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 487 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 796 280 $ Poids 83 % |
| 4 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 537 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 622 231 $ Poids 83 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 584 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 593 827 $ Poids 82 % |
| 6 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 408 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 1 005 914 $ Poids 79 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 659 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 570 086 $ Poids 78 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 734 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 278 461 $ Poids 70 % |
| 9 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 426 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +52 631 $ · Ajust. âge −42 217 $ | 668 104 $ Poids 66 % |
| 10 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 124 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 730 035 $ Poids 62 % |
| 11 | 228, rue Chagnon, Verchères 2025-05-02 · 289 m · Vendu 800 000 $ (5 096 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 837 834 $ Poids 60 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 285 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 895 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.