277 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 162,9 m² · constr. 2004 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146997509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
59025146997509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 439 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 781 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 335 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 750 605 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 470 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 793 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 565 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 620 757 $ Poids 82 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 531 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 653 834 $ Poids 81 % |
| 6 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 390 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 1 048 333 $ Poids 81 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 641 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 594 173 $ Poids 79 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 715 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 289 967 $ Poids 72 % |
| 9 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 408 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge −9 742 $ | 697 591 $ Poids 69 % |
| 10 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 107 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 759 403 $ Poids 64 % |
| 11 | 228, rue Chagnon, Verchères 2025-05-02 · 270 m · Vendu 800 000 $ (5 096 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 874 522 $ Poids 61 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 266 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 715 078 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.