286 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 236,5 m² · constr. 1865 · terrain 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +106.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146997712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
59025146997712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 384 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 777 935 $ Poids 67 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 619 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 713 588 $ Poids 51 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 905 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 754 921 $ Poids 36 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 989 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +61 999 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 677 $ Poids 29 % |
| 5 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 712 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +59 747 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 290 395 $ Poids 23 % |
| 6 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 306 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 306 $ Poids 20 % |
| 7 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 659 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 155 957 $ Poids 12 % |
| 8 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −40 160 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 007 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.