148 Rue JEAN-XXIII · Verchères
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 180,1 m² · constr. 2007 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 434 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146997910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
59025146997910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 422 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 796 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 481 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 697 779 $ Poids 89 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 631 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 658 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 511 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 745 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 506 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 832 158 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 447 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 344 $ Poids 62 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 685 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 630 660 $ Poids 61 % |
| 8 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 475 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +87 593 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 114 931 $ Poids 57 % |
| 9 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 483 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 679 206 $ Poids 56 % |
| 10 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 373 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 697 926 $ Poids 55 % |
| 11 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 334 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 761 370 $ Poids 53 % |
| 12 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 762 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +23 893 $ | 307 876 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.