62 Rue FONTAINE · Verchères
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 147,3 m² · constr. 1994 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146998354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
59025146998354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 366 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −42 217 $ | 629 262 $ Poids 90 % |
| 2 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 344 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 954 154 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 452 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 758 145 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 400 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 704 499 $ Poids 85 % |
| 5 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 511 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 617 181 $ Poids 80 % |
| 6 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 60 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 692 576 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 689 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 264 571 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 617 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 541 972 $ Poids 75 % |
| 9 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 577 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 322 880 $ Poids 73 % |
| 10 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 118 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 584 461 $ Poids 69 % |
| 11 | 228, rue Chagnon, Verchères 2025-05-02 · 231 m · Vendu 800 000 $ (5 096 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 794 777 $ Poids 59 % |
| 12 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 529 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 564 967 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.