64 Rue FONTAINE · Verchères
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 210,1 m² · constr. 1994 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 384 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146998446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
59025146998446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 267 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +71 712 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 811 591 $ Poids 62 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 554 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 142 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 712 162 $ Poids 55 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 509 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +67 282 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 672 209 $ Poids 50 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 900 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 896 $ Poids 48 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 320 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −59 550 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 778 906 $ Poids 45 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 405 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 700 389 $ Poids 42 % |
| 7 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 537 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −42 658 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 762 158 $ Poids 39 % |
| 8 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 357 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +65 704 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 711 334 $ Poids 37 % |
| 9 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 613 408 $ Poids 30 % |
| 10 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 518 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +75 044 $ · Ajust. âge −45 187 $ | 712 494 $ Poids 30 % |
| 11 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 591 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 221 214 $ Poids 29 % |
| 12 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 966 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +68 433 $ · Ajust. âge +50 560 $ | 807 470 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.