66 Rue FONTAINE · Verchères
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 110,8 m² · constr. 1996 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 342 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146998538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
59025146998538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 346 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 473 216 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 498 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 594 060 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 563 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 533 281 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 321 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 737 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 609 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 924 $ Poids 83 % |
| 7 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 205 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 341 553 $ Poids 82 % |
| 8 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 601 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 495 490 $ Poids 82 % |
| 9 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 226 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 465 971 $ Poids 82 % |
| 10 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 603 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 422 949 $ Poids 78 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 764 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 706 201 $ Poids 74 % |
| 12 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 503 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −26 465 $ | 532 689 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.