279 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 152,2 m² · constr. 2002 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 415 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146998591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
59025146998591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 453 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 769 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 420 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 747 219 $ Poids 89 % |
| 3 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 372 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 282 $ Poids 88 % |
| 4 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 389 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −16 237 $ | 666 504 $ Poids 85 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 623 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 571 124 $ Poids 80 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 697 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 278 658 $ Poids 77 % |
| 7 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 469 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 654 370 $ Poids 74 % |
| 8 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 90 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 729 237 $ Poids 74 % |
| 9 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 547 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 596 654 $ Poids 68 % |
| 10 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 546 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −4 789 $ | 341 531 $ Poids 67 % |
| 11 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 74 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 616 705 $ Poids 66 % |
| 12 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 317 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 260 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 721 419 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.