281 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 132,3 m² · constr. 2003 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 338 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146998692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
59025146998692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 473 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 610 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 540 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −3 192 $ | 319 243 $ Poids 87 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 371 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 624 015 $ Poids 86 % |
| 4 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 172 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 527 746 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 478 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −5 881 $ | 604 714 $ Poids 83 % |
| 6 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 398 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −20 528 $ | 642 427 $ Poids 79 % |
| 7 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 587 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 154 047 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 535 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 309 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 340 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 103 $ Poids 73 % |
| 10 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 539 584 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 74 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 688 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 355 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −58 804 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 949 974 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.