287 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 96,2 m² · constr. 2003 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146998957500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
59025146998957500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 26 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 437 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 433 $ Poids 87 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 121 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 567 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 477 745 $ Poids 76 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 615 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 701 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 598 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 193 936 $ Poids 72 % |
| 6 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 193 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −2 611 $ | 281 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 730 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 662 836 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 523 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 515 536 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 570 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 847 $ Poids 65 % |
| 10 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 42 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 530 834 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 929 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 978 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 869 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 584 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.